张德生在西郊村搞的农居房的土地所有权是村集体的，按照规定不能转让给本村村民之外的人，但在宅基地上建房向外出租是合法的，罗凯向他购买的实际上是房屋的所用权和土地使用权，跟普通商品房一样最高是70年。

原先罗凯租下的这套房子是5年30万，相当于6万一年，400万买下剩余65年的所有权和使用权，表面看是不划算的，因为这笔钱放在银行里做理财的话，所能得到的利息大大超过了房租。