从公司各部门挑选了一些精英，专门成立了马尼拉房产开发公司。从市场、产品、配销和宏观环境有关的背景资料开始着手，按市场细分列出了顾客需求、观念和购买行为的趋势。

编制了环境评估报告、项目选址、项目初步设计，并完成项目场地的地质勘察报告。很是下了一番功夫，在公司开发马尼拉之前，制定出了一整套的房产开发计划。

西班牙殖民者1603年屠杀华人的时候，城区其他种族的市民或多或少都有参与过