赁与投资一样，不仅要考虑效益，还要考虑风险。为了提高收益、降低风险，承租人与出租人要从多个层面，采用多个变量对项目的现状与未来进行评估。其中，承租人进行项目评估的主要目的在于对预期收益进行评估，尽可能地规避投资风险；出租人进行项目评估的主要目的在于对承租人的还款能力、负债能力、资金回收的安性、项目的可行性等内容进行评估，降低租金回收风险。

◆项目评估管理

项目评估要贯穿于项目开