创建，由于机场对附近的建筑有明确且严格的规定，土瓜湾被限制了楼宇的发展，这也就是为何土瓜湾大量的住屋还是低矮的唐楼，还有简单的平房。

由于靠海，可以通过填海来扩充土地资源，土瓜湾被开辟成为工业区，这一因素又再度压制了该区域其他经济的发展。不过成为了工业区所在地的土瓜湾也随之被加载香港史册，因为它成为了香港最早的工业区，而且“资源聚集”，只要你能想到的工厂在这里都能找到踪迹，比如发电厂、水