潘家园是北宋开国名将潘美的赐第，位于金水河畔，天波门内，面积很大，是开封府内城最大的几个赐第之一。

不过传承到了元符年间，这座昔日辉煌富丽的大宅却显出了破败的迹象。

虽然潘家将门的后人中依旧有不少在朝为官和富甲一方的存在，但是却没有谁愿意拿出巨资去修缮老宅——这所宅第是潘家将门公有的，潘家子孙人人有份，却没有人愿意为它掏大钱。而且潘家将门也没有没落，自然不会干出卖祖宅的