马场因为距离日租界海光寺近，英国人有了新马场后，就将这片区域勾结成了日寇的一片租界区。

这里的主要经营，已经不是马场，而是一片沙场厂房，属于东洋岸和田株式会社的产业。

日寇尚未占领东北的时候，津门作为北方工业重镇，轻工业规模还算不错，所生产的纺织品远销西北华北和东北地区。

但日寇侵占东北后，东北的销路被阻断，许多商家顶不住压力纷纷倒